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工商時報【洪凱音╱新聞幕後】

富邦集團體育版圖再擴大！從原本擁有的籃球隊、成棒隊，正式跨足職棒球隊；其主導富邦接手義大犀牛的幕後推手，正是富邦金控副董事長蔡明興的獨子、現為富邦育樂公司總經理蔡承儒，他承襲祖父蔡萬才打造的富邦精神，「做什麼一定要做到最好」，立志經營職棒就一定要挺進冠軍賽。

富邦金接手義大犀牛歷經2個半月的思索，蔡承儒透露，職棒牽涉主場經營，確實比其他球類複雜，但因為有經營SBL富邦勇士籃球隊的經驗，加上集團資源到位，又有大董蔡明忠、二董蔡明興的支持，現在進場是最好時機；富邦集團旗下有金融、電信、零售等，各事業體全都雄霸一方，既然接手職棒，也希望延續富邦精神、做到最好。

蔡承儒從小就熱愛運動，以前還是味全龍的忠實球迷，在台灣愛看中華職棒、CBA職籃，到美國求學後才改看大聯盟；蔡承儒回台灣工作2年，接任SBL富邦勇士籃球隊領隊，他曾說：「這是年輕人的時代，抓住體育，就有機會抓住年輕人的心。」現在富邦又入主職棒，預料蔡承儒將成為球團董事長。

對運動行銷很在行的蔡承儒，小時候看的是「球賽」，關心的是支持球隊的比賽結果，現在蔡承儒看的「球隊」，不僅看球員表現，更在乎各球隊怎麼經營，將別人的經營方式吸收成為自己的經驗。

蔡承儒似乎得到經營球隊要領，即經營球隊其實是協調團隊，只要團隊運作順暢、凝聚向心力，就有奪勝機會，而最重要的關鍵是平常的溝通與運作效率，蔡承儒表示，與總教練、球員的往來必須是「平行」，絕對不是上司、下屬關係。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

建商讓利風潮下，房價議價空間快速拉大，根據最新調查顯示，大台北都會區以台北市中山區議價空間最大、平均達24％，換言之開價打76折是成交行情，新北汐止區也是議價空間明顯戰區，成交價大概是開價打77折。展望下半年，市場預期買方殺價空間還可能再擴大。

昨（1）日住展雜誌公布雙北市預售新屋平均議價率調查，結果顯示預售新案平均議價率均在15％；以第2季來說，台北市議價率不升反降，但新北市則持續擴大且連3季攀升。

住展好康雜誌企研室經理何世昌表示，台北市第2季新案平均開價每坪102萬元，平均成交價為86.4萬元，議價率為15.29％，較第1季減少0.37％、但年增1.69％。新北市方面，第2季新案平均開價每坪47.3萬，平均成交價每坪40.3萬元，議價率為14.80％、年增1.93％。

雙北市中，議價空間最大的依序是中山、汐止、八里、三峽、北投等區；除北投外，其餘4區平均議價率高達20％，實際成交價約開價的8折。反之議價空間最小的行政區，依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林，成交價約為表價的88折～87折。

何世昌表示，目前房市因買氣低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。有些建商基於買方期待殺價幅度比過去更大，所以乾脆調高表價、但底價不動，或表價不動、但底價調降；這類作法，會讓客戶有「殺到爽」的快感，但買方卻不見得能買到便宜貨。

另一種是業者擔心表價太貴嚇跑客戶，於是調降表價、但底價不動，或底價連動調降吸引客戶；甚至有建案表價大幅下殺，但採「不二價」銷售，議價空間相對縮小。展望下半年，議價空間可能繼續放大，買方也能趁機議到合意價格。

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